《民法典》新规中规定物业管理公司有权对空置房收物业管理费

在我国城镇居民中90%的家庭拥有房子，30%以上家庭有2套房子以上，很多业主都有这样经历，那就是自己这个小区住一段时间，然后到其他小区住一段时间。自己看来自己没有住那房子，是不用交物业费的，结果自己银行卡被扣了钱。不少业主对于这件事是耿耿于怀，觉得物业是在侵害自己权益，在管理和收费方面是需要整改的。那么空置的房屋是否不用交物业费呢？在2021年“物业新规”下，全部这样处理，业主要留意。

在《民法典》对物业费的收取做出了规定，比如没有交房期间发生的物业费，业主是可以不交的；房子延期交房的话，开发商也不能收取物业费；物业不能向业主收取不合理的费用；物业如果违反合同规定的，不得向业主收取费用。除了物业费外，其他的费用也不能乱收取，比如广告费、停车费等，这些属于业主享有。

现在很多业主都有几套房子，可能大部分都是没有出租的，这点从我国住房空置率也可以看出，80%的城市已经高达20%以上了，对于这些空置房是否收取物业费也是有规定的，不少地区都是有优惠的，比如只收取30%的物业费；有些地区直接免除，就是不用交物业费了。在物业管理上，也赋予了业主权利，如果物业不合格的话，是可以更换物业公司的，只要三分之二的业主同意就行了，这样既能保障业主权益，又能刺激物业公司竞争，整体提升服务质量。

现在看来，空置的房屋还是会收取物业费的，不过新条例里面只是列出了对空置房屋物业费应该有优惠，在新规出来的时候，很多多套房业主都很高兴，认为空置房不用交物业费，结果是空欢喜，实际上并非如此，现在看来只要提供了物业服务，就要交物业费，只是交多少的问题。

现在很多物业表示，跟业主关系不好，业主也是有责任的，比如业主的态度恶劣，不把物业当人看，从来不会尊重物业，长期下来物业跟业主关系也就恶化了。现在物业运营需要资金，单单物业费是不够的，何况很多房子都是空置的。现在出台了新规，对于很多不合理的情况都做了规定，将来物业会越来越规范，出现问题可以去相关部门投诉，维护自己的权益。