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《民法典》和《物权法》中关于如何更换物业管理公司的规定

发布者:旭洁多功能洗地机和电动扫地车  信息来源:江西大型清洁设备生产厂  发布时间:2021-07-26  浏览量:
2021年已经到来,我国《民法典》已经生效,其中有一条规定,业主们应该明确牢记:根据《民法典》第284条规定,对建设单位聘请的物业服务管理企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

更换条件也不复杂,按照现行《物权法》中提到的规定,经专有部分建筑总面积一半以上的业主且占总人数一半以上的业主赞成,就有权解聘原有物业再重新选聘新的物业,或者业主自行成立业委会管理。若业主大会决定更换物业后,物业不肯搬走的话,超出一天可罚款10000元!

这意味着,过去物业一家独大的局面,开始慢慢改变了。“霸王条款”将成为过去!业主们当家作主的好日子也要到来了。

除了以上之外,还有一笔收入,对于业主们来说,可谓是天大的好消息。

其实小区中除了住房之外,还有很多公共设施,当开发商把房子交付给业主之后,这些公共设施就不再属于开发商,而是属于全体业主共有。当然这些公共设施不仅可以方便业主平时的生活,同时还有一定的商业价值,会产生一定的收益。通常情况下都是物业通过一些商业合作来获得这部分收益,而根据《民法典》的内容,这部分收益的最终归属是全体业主。

这些收益可以以现金的形式发放给业主,也可以当作小区的维修基金,这样也可以给业主省下一笔钱。
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