咨询电话:18007002733[微信同号]
咨询电话:0791-88359008
售后电话:0791-88307187
市场监督:0791-88309898
传真号码:0791-88310011
咨询电话:0791-88359008
售后电话:0791-88307187
市场监督:0791-88309898
传真号码:0791-88310011
《民法典》和《物权法》中关于如何更换物业管理公司的规定
2021年已经到来,我国《民法典》已经生效,其中有一条规定,业主们应该明确牢记:根据《民法典》第284条规定,对建设单位聘请的物业服务管理企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
更换条件也不复杂,按照现行《物权法》中提到的规定,经专有部分建筑总面积一半以上的业主且占总人数一半以上的业主赞成,就有权解聘原有物业再重新选聘新的物业,或者业主自行成立业委会管理。若业主大会决定更换物业后,物业不肯搬走的话,超出一天可罚款10000元!
这意味着,过去物业一家独大的局面,开始慢慢改变了。“霸王条款”将成为过去!业主们当家作主的好日子也要到来了。
除了以上之外,还有一笔收入,对于业主们来说,可谓是天大的好消息。
其实小区中除了住房之外,还有很多公共设施,当开发商把房子交付给业主之后,这些公共设施就不再属于开发商,而是属于全体业主共有。当然这些公共设施不仅可以方便业主平时的生活,同时还有一定的商业价值,会产生一定的收益。通常情况下都是物业通过一些商业合作来获得这部分收益,而根据《民法典》的内容,这部分收益的最终归属是全体业主。
这些收益可以以现金的形式发放给业主,也可以当作小区的维修基金,这样也可以给业主省下一笔钱。
更换条件也不复杂,按照现行《物权法》中提到的规定,经专有部分建筑总面积一半以上的业主且占总人数一半以上的业主赞成,就有权解聘原有物业再重新选聘新的物业,或者业主自行成立业委会管理。若业主大会决定更换物业后,物业不肯搬走的话,超出一天可罚款10000元!
这意味着,过去物业一家独大的局面,开始慢慢改变了。“霸王条款”将成为过去!业主们当家作主的好日子也要到来了。
除了以上之外,还有一笔收入,对于业主们来说,可谓是天大的好消息。
其实小区中除了住房之外,还有很多公共设施,当开发商把房子交付给业主之后,这些公共设施就不再属于开发商,而是属于全体业主共有。当然这些公共设施不仅可以方便业主平时的生活,同时还有一定的商业价值,会产生一定的收益。通常情况下都是物业通过一些商业合作来获得这部分收益,而根据《民法典》的内容,这部分收益的最终归属是全体业主。
这些收益可以以现金的形式发放给业主,也可以当作小区的维修基金,这样也可以给业主省下一笔钱。
相关内容:
- 2022-12-14
冬季补血养生滋补鸽子汤推荐
- 2022-12-14
儿童和青少年应如何做好奥密克戎变异株防护?
- 2022-12-13
运动健身前应该做哪些准备事项?
- 2022-12-13
儿童单纯因营养肥胖应该如何科学控制饮食加强运动?
- 2022-12-12
冬季枸杞、红枣泡水喝养生的注意事项
- 2022-12-12
中国信息通信研究院12月13日起正式下线“通信行程卡”服务
- 2022-12-09
2023年节假日拼假完全攻略
- 2022-12-09
中国政府网发布国务院办公厅关于2023年部分节假日安排的通知
- 2022-12-06
南昌市新冠肺炎疫情防控指挥部发布《关于进一步优化疫情防控措施的通告(三)》
- 2022-12-06
《广东省大学毕业生入伍补助发放暂行办法》明确了补助的对象和标准