2021年9月将施行的新《契税法》中规定的五种免征契税的情况

新《契税法》将在2021年9月1号起施行，一起1997年的《契税法》将废止。新《契税法》第3条规矩，契税税率在3%~5%之间。

对那些还没买房、交纳契税的人来说，以一套总价100万的房子为例，9月份之后，符合以下情况的免征契税，可以俭省上万元。

民法典：这5种情形下免征契税

一、婚姻关系存续期间，夫妻之间变卦土地、房子权属的，免征契税。

因为房产的价值较高，不少夫妻会因为房产证加不加名、离婚的时分房产怎样切割而闹得不亦乐乎。一个比拟典型的例子就是，男方婚前全款买的房子，假设婚后自动加上了女方的姓名，这种性质归于一方对另一方的赠予，双方一起享有房子的产权，那么该房产就归于夫妻一起财富。一起这种情况归于婚内变卦房子的权属，这种情况下是免征契税的。

但假设双方在离婚之后去处理房子的产权切割，则需求交纳契税了，为了降低这一部分本钱，建议那些准备离婚的夫妻，可以在婚姻关系存续期间时先变卦房子权属，俭省一笔钱。

二、法定承继人通过承继承受土地、房子权属的，免征契税。

独生子女时期，大多数家庭是4位白叟、两位家长、一个孩子的家庭结构，这种情况下，再过30年，许多孩子都会承继爸爸妈妈的房子。

在我国，居民家庭财富的70%以上集中在房产上。不少独生子女爸爸妈妈会关心，自己百年之后，这些房产该如何处置？新规理解了，法定承继人承继房子的，可以免征契税，在大城市，一套500万的房子，按现行1.5%的税率来算，契税就抵达75000元了。9月之后，爸爸妈妈想把房子传承给自己的孩子，就能俭省一笔费用了。

三、承受荒山、荒地、荒滩土地运用权，用于农林牧渔消费的，免征契税。

伴随着城镇化的打开，不少村庄人到城市定居，这也招致村庄出现了不少闲置的土地。十四五规划指出，要活跃探求村庄团体运营性树立用地入市准则，推动村庄复兴。

村庄经济的打开需求盘活土地，而新《契税法》理解了，承受荒山、荒地、荒滩的土地运用权，用于农林牧渔消费的，免征契税。从这一规矩也可以看出一个信号，国度正在鼎力推动村庄经济的打开，盘活村庄的土地，构成以工补农、以城带乡、城乡合作、和谐打开的城乡关系，对那些从事农业消费运营的运营户来说，是一个好消息。

四、经省、自治区、直辖市同意，因土地、房子被县级以上政府征收，重新承受土地、房子权属的，可免征契税。

住建部一锤定音，2020年是棚改货币化安顿的收尾之年，2025年之前会对城区老房子打开改造。但这并不意味着一切的房子都不会拆了。如浙江《关于打开2021年度将来社区创建的通知》规矩，针对2000年以前建成，普遍采用多孔板建材，存在较大安全危险的住宅小区，打开全拆重建类创建。

除了一些有严重安全危险的小区或许还会拆迁以外，根据城市规划的请求，也会有部分小区归入棚户区改造的规模。新《契税法》理解了，因为土地、房子被县级以上政府征收，通过省、自治区、直辖市同意，重新承受土地、房子产权的，免征契税，这对那些支撑城市树立、房子被征收的业主来说是一个好消息。

五、经省、自治区、直辖市同意，因不可抗力灭失住宅，重新承受住宅权属的，可免征契税。

地震、台风、沙尘暴，这些天然灾害发生的概率比拟小，可是一旦发生，将对人们的财富和人身安全构成很大的危害。

新规必定，因不可抗力灭失住宅的，通过省自治区直辖市同意，重新承受住宅权属的，可以免征契税。这对那些居住在地震多发区、台风多发区的业主来说，是一个好消息。

曾经买过房、办过房产证的业主，应该都交过契税了。对那些还没有买房的人来说，9月1日起，以上的5种情况可以免除契税，省下一笔钱。