住宅小区空置房屋物业要做哪些日常管理和空置房屋日常管理流程

　　刚刚交房后的准业主往往因工作忙等原因，将房屋暂时空置，物业管家如何为业主守护空置房屋？

　　1、纸质档案建立

　　建业物业各园区依据实际情况，建立有单独的《空置房档案》，便于查阅，保存业主、房屋等相关信息，确保每一个阶段资料的完整。

　　2、电子清单建立

　　为便于查询、及时更新空置房屋业主信息，建业物业管家于自己辖区内建立有独立的《空置房电子档案》，电脑端、手机端随时查询更新，并记录相关问题，为业主提供更细致的服务。

　　3、常规巡视

　　为保障空置房日常状态良好，建业物业贴心管家每月2次对空置房进行检查巡视，确保房屋现场以及各项指标保持良好状态。

　　巡视1：检查室内电路/开关是否正常使用

　　巡视2：检查室内水路有无故障/渗水情况

　　巡视3：检查室内天然气表有无变动/漏气或损坏

　　巡视4：重复核查室内墙面状态，检查空鼓情况，及时上报

　　巡视5：检查室内门窗是否完好无损坏，出门保持门窗关闭

　　4、房屋环境保持

　　为保持房屋环境整洁，避免日常积灰/春秋杨柳絮飘落，物业人员每季度第一个月，对园区空置房进行一次集中清扫并检查。

　　环境保持1：对室内地面大型异物进行清理

　　环境保持2：对室内门窗内外侧进行清理

　　环境保持3：对室内基础设施进行检查并清理

　　环境保持4：对室内墙面、开关等设施清理

　　5、向业主反馈

　　每次检查完毕空置房，做好相关记录及时向业主反馈房屋现状，保持良好沟通，并了解业主所需，为业主提供更加温馨细致的服务。

　　出门时填写《空置房检验单》，并及时电子信息更新，每月对检验单及时存档更新。

　　及时向业主反馈房屋信息。