购买二手房如何判断物业管理服务的好坏

如今在二手房赛道里，越来越多的人把二手房的物业水平当成评判我们买到住宅的品质标准之一。

我们说一旦房子进入到流通赛道里面，能够抵抗折旧的、能够让它延缓衰老的，其实很大程度上需要物业的细心维护。

没有物业你的房子很快就会进入到老破小的状态里面。

所以，好的物业往往是能够获得溢价的。

大量的数据显示，一个好的物业是可以让这个房子在二手房市场里面卖得比边上更贵，这也是我们需要去关注物业的核心原因。

但对于购房者来说，我们不是这里的业主，我们第一次看这个小区，如何用最短的时间、最快的方式来判断这个小区的物业好与不好。

我觉得有几个细节，大家可以去仔细观察。

第一个：大家一定要去看门卫

门卫的人他的状态是怎么样的，是尽职尽责值守，还是一个简单的看门的状态。

他有没有穿制服，他是年轻小伙还是大爷大妈，这就代表着物业对于整个安防体系的态度。

所以这是最容易去判断物业标准的一个细节。

第二个：看大堂

如果一个小区的大堂它堆满了杂物、标准层的楼梯每一户都把自己的东西放在门口。

换句话来说：其实物业对于整个社区的管控能力是很弱的，他任由所有的业主去自由发展，去侵占公共空间。

本质意义上也代表着物业对于整个社区是相对比较弱势的。

第三个：看保洁

但是保洁是容易骗人的，我建议看一些细节的保洁处。

首先，垃圾房我们去看一下，有没有可能做得很干净。

其次，绿化去看一下，不要看大树看小草，小草有没有定期的裁剪，有没有出现小草的腐烂溃败。

保洁系统里面这些都是最脆弱的，如果这一块能够做得好，物业一定是没有问题的。

当然我觉得还可以选一个阳光明媚的时候，来到整个小区绿化最核心的位置，看一个有没有人在里面玩。

各位要相信一个好物业，他一定会跟业主形成一个非常良性的循环。

良性循环的最直观表现就是：大家愿意来社区外面互动了、不再窝在家里、不再只考虑自己的私有空间。

如果这个小区是有笑声的，小孩在外面奔跑，那么他的物业一定不会特别差。

现在已经很难用单纯的物业费去判断一个物业的标准了，但是我个人觉得对于物业费而言能够到达一定价格，其实它背后也代表着服务的承诺。

如果物业费只有一块、只有两块，那么其实再好的小区也不会得到很好的服务。

所以以上这些细节供各位参考，希望大家能够把物业当成自己买二手房时候的一个重要标签去认真看待。