成都住房公积金新政策发布将于2021年10月8日正式实施

新在哪？

◆单位和职工“双向差异化”比例缴存

◆公积金购房、租房按月提取

◆按月冲还贷

◆“可提可贷”：申请公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款

◆5年内，第三套及其以上住房购房不得提取

◆简化死亡提取业务

◆既有住宅加装电梯提取，不再受限一年内一套

◆双挂钩贷款：公积金贷款额度与每笔缴存额度、缴存时间相关

10月8日起，成都公积金缴存职工申请公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。不只如此，还能实现“按月提取公积金偿还住房贷款”。

昨日，成都住房公积金新政发布会召开，调整后的《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金提取管理办法》《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》正式发布，并将于2021年10月8日正式实施。

据悉，此次新政出台是成都公积金中心坚持以人民为中心的发展思想，着力保障和改善民生，切实落实“我为群众办实事”实践活动的又一惠企惠民之举，将更好发挥住房公积金制度功效，切实帮助企业降费减负、助力企业引才留才、支持职工住房安居。

那么，此次新政有哪些惠民亮点？成都公积金中心进行了解读。

【缴存】单位和职工可按差异化比例缴存

根据《成都住房公积金缴存管理办法》，将实行“双向差异化”比例缴存。这是指单位和职工在公积金5%-12%规定比例范围内，可按差异化比例缴存，其中职工个人比例部分不能低于单位缴存比例。单位差异化缴存比例事宜及比例选择需经职代会或工会通过；职工比例部分与单位协商，在不低于单位缴存比例的情况下确定。

缴存办法明确要降低困难单位住房公积金降比缓缴申请门槛，取消困难单位降比缓缴申请需提供连续两年亏损并经会计师事务所审计的财务报告，或社保缓缴证明手续的要件要求。困难单位仅需职代会或工会讨论通过即可向公积金中心申请办理降比缓缴业务。

对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位，在住房公积金缴存基数规定的上下限范围内，可与职工协商确定缴存基数。

【提取】可按月使用公积金偿还月供本息

《成都住房公积金提取管理办法》规定，全面实行公积金购房、租房按月提取。将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从5年内只能提取一次变成5年内每月都可提取一次，将还贷提取业务办理次数从每年一次调整为每月一次，将租房提取业务办理次数从每季度一次调整为每月一次，提取更为便利，且有助于职工提取利益最大化。

将实施按月冲还贷。缴存职工在办理了住房公积金贷款后，在按月偿还贷款期间可与公积金中心签订按月提取协议，采取直冲本息的方式，按月使用住房公积金用于偿还月供本息，减少还款转账环节，减轻职工还贷压力。

举个例子，假如某职工公积金账户余额9万元，每个月缴存1000元（一年后余额10.2万余元），每个月偿还贷款8000元（其中公积金5000元、商贷3000元）。按照之前的政策，职工需自己先支付1年的月供共计96000元后，才能提取相应的住房公积金；而“按月冲还贷”推出后，职工在一年内每月均可使用公积金8000元用于偿还月供，每月生活压力将大大减轻。

同时，提取办法允许职工购房“可提可贷”，即申请公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。

值得注意的是，职工近5年内已办理两套及其以上住房购房提取业务或当前拥有两套及其以上住房产权的，不得再申请办理第三套及其以上住房购房提取业务。

其他方面，职工申请办理既有住宅加装电梯提取业务，不再受一年内只能选择一套住房办理住房消费类提取业务规定限制。在简化死亡提取业务办理材料上，第一顺序继承人提取死亡职工公积金时，无需再提供继承权或受遗赠权公证书。

【贷款】贷款额度与缴存时间、缴存额度挂钩

《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》明确，要实行“精细化”双挂钩贷款。公积金贷款额度计算与每笔缴存额度、缴存时间相关，由缴存账户每笔缴存资金金额扣除提取金额后，与该笔缴存金额存储时间对应的存贷系数分段计算后加总得出。

“之前，公积金贷款额度是按固定倍数来计算的。”成都公积金中心贷款业务管理部部长董泽军向记者介绍，打个比方，甲、乙两名职工的公积金账户都有2万元，其中甲缴存了2年，乙缴存了4年，按照以前的政策，甲乙两人都可以按个人缴存余额的20倍贷款40万元。实行“双挂钩”之后，二人就将通过不同的系数来计算额度，缴存时间更长的乙就会比甲的可贷额度高。

据悉，成都公积金后续还将出台办法相关的实施细则，届时，将就大家关心的按月冲还贷如何施行、如何办理、需要哪些资料等问题，进行详细解读。（来源：成都日报  本报记者 缪梦羽）