物业管理人员应该如何管理和维护洗地机和扫地车等清洁设备？

随着市场经济的发展，小区居住已经成为城镇居民居住的主要形式，小区物业管理的水平和手段成为决定小区质量和水平的重要因素。现在已有很多物业开始使用扫地机、洗地机、高压清洗机、尘推车、强力吹吸机等清洁设备。但在日常的设备管理维护中还存在着许多问题，如设备没有及时保养维修，导致设备老化，安全隐患频发。其实物业可以根据以下3点来有效解决这些问题。

一、安全使用设备

工作人员要按时参加物业组织的安全培训，掌握设备的操作要领后方可上岗。在操作前要对机械设备进行安全检查，在确定正常后，方可投入使用。并严格按照设备的安全操作规程进行操作。机械设备的安全防护装置，必须按规定正确使用，不准不用或将其拆掉。

二、定期保养设备

物业公司要建立周期保养计划制度，定期对设备进行保养，确保设备正常运行。主要的保养项目有：清洁、润滑、紧固、调整、防腐。

1.清洁；清洁时要将犄角旮旯清扫干净，让设备的磨损、噪音、松动、变形、渗漏等问题全都暴露出来，以便及时排除。

2. 润滑；少油会使设备运转不正常，过度磨损零部件。应定时、定量、定质、及时添加润滑油。

3. 紧固；紧固设备螺栓、螺母，避免因部件松动、脱落而造成故障。

4. 调整；对设备所处的温度、位置、压力、速度、流量、松紧、等做好调整，使其在设备安全可控范围内。

5. 防腐；通过隔离、等方法，防止因工作环境等因素对设备造成腐蚀。

三、按时巡检设备

物业公司要建立设备巡检制度，根据每日计划定期对设备机房及关键设备进行认真巡检，通过设备巡检及时发现事故的苗子从而安排抢修或采取应急措施予以解决，降低安全隐患，防止事故的扩大化，同时增加设备使用年限，降低运营成本。

设备是物业真金白银购得的资产，设备管理流程不够规范、全面，会增加很多不必要的成本。做好设备管理可延长设备的修理间隔期，降低维修成本，提高维修质量，又可保证设备的安全运行，延长设备使用寿命。