《民法典》明确物业利用业主的共有部分产生的收入归业主共有

现在所有人都知道房子是用来住的不是用来炒的，所以在这样的情况下，只有那些拥有良好居住体验的房子才具备购买价值，房子才不会贬值。而在衡量一套房子是否具备良好居住体验的时候，除了周边配套之外，还有一个很重要的因素就是物业服务。2021年实施《民法典》对物业作出了明确规定，到时候小区物业将会迎来巨大变化，购房者买房也会更加放心。

其实对于物业，大家最纠结的一点就是，物业公司在收钱的时候很积极，但一旦房子出了问题找物业的时候就百般推辞，当然更重要的还是怕物业公司乱收费。不过随着2021年新规实施之后，这一现象就会得到明显的改变，一些不合理的收费将会被禁止，例如现在一些小区物业现在收取的砸墙费、耗能费等。而且更重要的是新规还明确指出如果业主对物业服务不满意，可以解雇物业。尽管这需要通过业主大会的同意，但也相当于给物业公司戴上了一层枷锁，至少有了这个规定之后，物业公司就不能像以前那样随便敷衍了事。所以从这方面来看，2021年开始物业的服务质量肯定会有明显上升，这对购房者来说绝对是一个好消息。

以前大家对于那种给业主发钱的物业公司都十分羡慕，而现在新规实施之后大家都能享受到这种待遇。因为2021年实施的新规里明确指出：物业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这是什么意思呢？很简单，就是说明年起小区通过电梯广告、公布栏广告、场地使用费等产生的收益，都将属于全体业主。而在以前这部分钱其实都是被物业公司自己瓜分了，要知道一个小区的每年产生的广告收益并不是一笔小数字，甚至高达上百万。虽然这些钱分给每个业主之后并没有多少，可能也就是千八百的，但常年累月下来也是一笔可观的、稳定的收入。