《民法典》关于物业服务合同的相关条款和物业服务内容

物业公司到底有没有权利收取物业费呢？何为物业服务合同？

《民法典》专门对物业服务合同进行了规定，以适应经济社会发展下物业服务纠纷的增长。

《民法典》第九百三十七条第一款：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

第九百三十八条第一款：物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
由此可知，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。其内容一般包括服务事项、质量、费用标准和收取办法、维修资金及服务用房的管理和使用等条款。

物业公司应当采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

业主委员会或者业主大会究竟有没有权利代为选聘物业公司？

答案是肯定的。《民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，业主委员会与业主大会依法定程序选聘的物业公司并签订物业服务合同的，对全体业主均具有法律约束力，也就是说，业主不能以“未与物业公司签订合同”为由拒绝交纳物业费。