2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》涉及物业管理和业主权益的条款

在2021年1月1日起正式生效的《中华人民共和国民法典》中，国家对物业的行为做出了规范，其中有三个利好需要业主特别注意：

第一，物业不能断水断电要挟业主。

根据民法典第九百四十四条规定，物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这一新规确立之后，确实有很多物业公司不满意，认为自己不用这样的方式，根本没有办法让部分以各种理由不交物业费的业主按时缴纳物业费，我认为呢，这样的想法未免有些强盗逻辑了，本来小区的水、电、暖就是供水，供电，供暖公司提供的，物业相当于是第三方，根本没有权利断水断电。作为物业管理公司，一定要明白自己存在的意义，物业本来就是为全体业主提供服务与方便的，如果想要业主自觉主动地缴纳物业费，就要不断提高自己的服务水平，为业主解除后顾之忧。

第二，公共区域的收益归业主共有。

根据民法典第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。生活中我们会发现，小区的电梯广告，摊位出租，车位出租或者临时停车都有一定的收益，过去这笔钱基本都悄悄进了物业的口袋，多数业主也选择忍气吞声，但实际上，小区是全体业主的小区，当然这笔收益应该是属于全体业主的，从明年开始，如果物业私吞这笔资金，业主可以拿起法律途径来维护自己的合法权益。

第三，全体业主可以罢免或者解聘物业管理企业。

根据民法典第二百七十八条规定，如果业主要罢免物业服务企业，要求要有三分之二以上的业主参与表决，如果过半人数同意的话，那么这个小区的物业就可以取消了，取消之后业主可以自治，也可以聘请其他机构管理，这一举措相当于是给物业施压，能倒逼物业管理公司提高自己的服务水平，促进物业管理企业的良性竞争。