小区物业应该如何合理催缴业主拖欠的物业管理费？

生活中，物业企业总会遇到一些以各种理由拒绝支付物业费的业主。如果物业服务人为催交物业费，采取停止向业主供电、供水、供热、供燃气等措施，造成业主损失的，应当承担相应的赔偿责任。面对这种情况，物业怎么处理才是合法的呢？

中华人民共和国民法典第九百四十四条规定：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主拖欠物业费的行为构成违约的要件：第一，业主逾期没有支付物业费。第二，业主欠缺正当理由。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。在物业服务人催告的合理期限届满后，业主仍不支付物业费的，物业服务人可以通过诉讼或者仲裁的方式，请求业主支付物业费。业主应当按照合同约定承担逾期缴纳物业费的违约责任；如果合同对此没有作出约定，业主须承担违约责任的范围，不仅包括其所拖欠的物业费还应当包括相应的迟延支付利息。

业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以通过诉讼或者仲裁等合法途径主张权利，但是无权采取停止供电、供水等措施。