购买房产时如何判断物业管理的好坏？

无论从使用价值，还是价值的层面，物业都使得我们受益匪浅，这也就是为什么我们要挑一个好物业。

从哪些方面能判断一个物业是好还是差呢？

一、看小区的房龄

不知大家有没有发现这样一条规律，房龄越老的房子，物业通常会越差。这和物业费有着直接的关系。

房龄20年的商品房小区，物业费可能只要1元/平。

房龄10年的商品房小区，物业费可能只要2元/平。

房龄5年内的商品小区，物业费可能要5元/平。

一分价钱一分货，自然是房龄越老，物业越差，房龄越新，物业越好。

二、看小区保安年纪多大

走到小区门口看看，门卫是老大爷，还是中年人，还是年轻小伙子。

老大爷的用人成本相对比较低，年轻小伙子用人成本比较高，这是一个物业公司肯不肯为你花钱的重要体现。

门卫，这个工作看似不起眼，但在整个物业服务中却是最重要的一项，他要负责核验进出人员的身份，车辆的身份以及用途。

门卫是一个小区最重要的一道安全防线。如果一个物业公司在这个上面都要省钱，那么多半说明这个物业公司对服务人员的要求不高，相应的服务质量也会打折扣。

三、看小区门禁

作为一个陌生人，走进小区，留意门卫会不会询问你，在明确你是外来人员时，会不会要求你办理登记手续。

如果你是开车，保安会不会询问，会不会要求你登记车牌号，事由，装运物品。

查看出入人员和车辆是物业公司最重要的职责，如果一个小区的门禁形同虚设，那么小区的安全性也令人担忧。

四、看看有没有破坏立面或者违建的行为。

看一看有没有人把晾衣架撑在阳台外面，或者一楼或者顶楼有没有很多人搭违建，如果情况很多，说明小区物业比较弱势。

证明物业不太管这些非法行为，或者物业公司收不到物业费，这也说明这个小区的物业水平一般。

五、逛一逛公共区域

看一看楼栋的立面有没有脱落、褪色的情况，如果有这种情况，说明物业对楼栋的维护不够及时。

而这一点也是最影响房屋保值的地方，尤为重要。

此外，也要看看楼栋内部公共区域是否干净

看看电梯厅是否整洁，有没有乱贴小广告的情况，还有业主装修时，为保护电梯厅而贴的木板，有没有拆除。

还可以顺带到小区健身区走走，看看健身器材有没有生锈，损害的地方。如果有很多健身器材已经锈迹斑斑，说明物业的维护周期过长。如果很多健身器材已经无法正常使用，那说明物业在这一点上是0作为，可以基本判定这个物业不靠谱了。

看看垃圾桶周边有没有堆放垃圾，有没有及时清理。这一点说明日常保洁的时长，按正常情况下来讲，小区的保洁人员每天应该定时定点的清理垃圾桶周边，如果垃圾桶周边已经臭气熏天，那很可能垃圾桶也是很长时间没有打扫。

而以上这些也非常影响后期你的房屋出售，一定要注意。

六、绿化水景兜一圈

重点观察草坪等绿地有没有被人侵占。如果已经被私人占有，这说明，物业已经无法维护小区业主的公共秩序，无法保护公共利益，当然日后，也无法保护你的利益。

很多高端小区，还会有水景，这一点是最考验物业功底的，因为水景需要频繁的打理和维护，不然很容易布满杂物

顺带看一看草坪有没有维护，是杂草丛生，还是修剪整齐。灌木，乔木是否残缺，是否枯萎，乔木的冠形是否完整。

七、观察小区停车情况

重点观察地面有没有乱停车现象。如果地面车辆乱停的情况很严重，那么也说明，这个小区物业不靠谱。

另外，也可以到地下车库看一看，车辆停放是否整洁有序。