物业管理费包含哪些费用和物业管理维修项目包含哪些？

什么是物业费？物业费包括哪些方面？相关条例对物业费的缴纳和服务内容又是如何规定的？

物业费包括9个部分

物业费又称物业管理服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。这笔费用包括：物业管理区域的绿化养护费用；物业管理区域的清洁卫生费用；物业管理区域的秩序维护费用；办公费用；物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；经业主同意的其他费用。

物业费“不包”3种维修

小区物业提供的是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，这三种维修是不包含在物业费中的，它们包括：住宅内部设施设备的维修费用，如果居民家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，这些问题不归小区物业管理，如果小区物业提供了维修，是应当收费的；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用，如房屋有渗水、漏水、裂缝等问题，也是不归小区物业管，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修基金进行维修；小区业主共用设施设备的大中修费用,这笔钱需要广大业主提出申请维修基金来解决，如维修基金不够，那需要广大业主共同承担。