新颁布的《中华人民共和国民法典》对物业管理有哪些规定

        这些年，业主与物业发生矛盾屡见不鲜，有的甚至闹上新闻。相关数据显示，有70%左右的业主对物业表示不满，20%的业主无所谓，只有余下的10%才会对物业有好感。
        所以，许多人在买房的时候先看此小区的物业管理如何，对物业了解透彻后，才会开开心心买房入住，毕竟这里很有可能将是自己度过一生之地。
        近日，网上有很多关于物业的消息，其中“物业要被取消”这一消息出现，立即受到广大市民的关注，尤其是那些对物管怨念很深的业主们。那么物业真的要被取消吗？
        新颁布的《中华人民共和国民法典》也出台了相关的规定，于2021年1月1日开始实行。相信这些规定会让业主们安心很多，物业的好日子就要到头了。
        业主不满有权更换
       《民法典》第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
        不过，第二百七十八条也规定了，选举业主委员会、聘请和解聘物业公司，一般决定事项只要过半数的业主及专有部分面积同意即可，不过，如果有三分之一以上的业主人数或专有部分面积不参与表决，则即使同意的业主人数和专有面积都超过半数，业主大会仍然不能形成有效的决议。
        这对那些不满物业的业主们来说，是天大的好消息，然而业主大会也不是那么好开的。这么些年来，已多次存在业主大会召开困难的问题，而基本的问题都无法解决，说其他事也是枉然的。
        业主有权获取额外收益
        有的物业管久了，就把小区当成自家的，觉得自己拥有使用权，像在小区内打广告，随意租赁公共区域或业主房子去赚取额外收益等。这些现象《民法典》也给出了一定的解释。
        第二百八十二条新规规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。以及第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
        这样一来，不仅对物业公司起到了约束作用，也为业主们对于维护、行使自己的以及共有的利益提供了一定的法律依据。
        明确业主共有区域的划分
        在《民法典》中，第二百七十四条有关于业主共有区域的规定，即建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于全体业主所有（除了城镇道路、有个人归属的道路、绿地外）。
        有相关人员解释说，这表示地方用于做什么，业主有权利决定以及获取收益。需要注意的是，共有区域的行使权单个业主不能占为己有或者私自分割，需要经过集体同意，符合小区整体利益，且必须在法律的允许范围之内方可实行。
        双方都有一定的权利以及义务
       《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主须在合理期限内支付物业费，不得拒绝支付；物业服务人也不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。
        也就是说，那些停水停电停电梯等的手段，物业不得再用了，这对于业主们来说，真是更人性化。虽然法规对物业进行了约束，但也规定了业主得尽相应的义务。所以说，业主不交物业费，物业也可以发起民事诉讼或申请仲裁。
       《民法典》的实施，受益很大的是广大的业主们，但这也是对物业公司的鞭策。由于我国的物业发展不过几十年，行业乱象没有进行过严厉的整治，进入的门槛较低，所以，会有一些无良的物业公司存在，致使众多业主不满。总的来说，《民法典》的实施，对于业主和物业都将起到一定的作用。